मुंबईत मालमत्ता खरेदीचा विक्रमी उछाळ; मार्चमध्ये १५,५१६ नोंदणी

मुंबईच्या रिअल इस्टेट बाजाराने मार्च २०२६ मध्ये ऐतिहासिक कामगिरी नोंदवली आहे. शहरात तब्बल १५,५१६ मालमत्ता नोंदणी (Property Registrations) झाली असून राज्य सरकारला सुमारे १,४९२ कोटी रुपयांचा महसूल (Stamp Duty Revenue) मिळाला आहे. ही गेल्या १४ वर्षांतील मार्च महिन्यातील सर्वाधिक नोंद आहे. मार्च २०२५ मध्ये १५,५०१ नोंदणी झाली होती, त्यापेक्षा यावर्षी थोडी वाढ झाली असून बाजारातील स्थिरता आणि सातत्यपूर्ण मागणी याचे हे संकेत मानले जात आहेत. विशेष म्हणजे, इतक्या उच्च पातळीवरूनही नोंदणी टिकून राहणे हे बाजाराच्या मजबूत पायाभूत स्थितीचे द्योतक आहे.
हे ही वाचा:
गुढीपाडव्यात १८ दिवसांत १०००हून अधिक प्रकल्पांना मंजुरी

“प. बंगालच्या मालदामधील घटना म्हणजे न्यायालयाच्या अधिकाराला दिलेले आव्हान”

मात्र, नोंदणी वाढूनही महसुलात सुमारे ६ टक्क्यांची घट झाली आहे. यामागचे मुख्य कारण म्हणजे व्यवहारांच्या प्रकारात झालेला बदल. महागड्या मालमत्तेपेक्षा मध्यम किमतीच्या घरांकडे ग्राहकांचा कल वाढल्याने एकूण महसुलावर परिणाम झाला आहे.

महिन्यागणिक तुलना केली असता, फेब्रुवारी २०२६ च्या तुलनेत मार्चमध्ये मोठी वाढ दिसून आली. नोंदणीमध्ये १९ टक्के वाढ, तर महसुलात ३२ टक्के वाढ झाली. आर्थिक वर्षाच्या शेवटी व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी ग्राहकांनी मोठ्या प्रमाणावर खरेदी केल्याने ही वाढ झाली असल्याचे तज्ज्ञांचे मत आहे.

या कालावधीत निवासी (Residential) मालमत्तांचा मोठा वाटा होता. एकूण व्यवहारांपैकी सुमारे ८० टक्के व्यवहार हे घर खरेदीशी संबंधित होते. यावरून स्पष्ट होते की बाजारात गुंतवणूकदारांपेक्षा प्रत्यक्ष वापरासाठी घर खरेदी करणाऱ्यांची संख्या अधिक आहे.

किंमत गटानुसार पाहता, १ कोटी ते २ कोटी रुपयांच्या घरांची मागणी सर्वाधिक वाढली आहे. या गटाचा वाटा ३८ टक्क्यांपर्यंत पोहोचला आहे. दुसरीकडे, १ कोटीखालील घरांची मागणी कमी झाली असून ती ३९ टक्क्यांवर आली आहे. यावरून ग्राहक आता अधिक चांगल्या सुविधांसह मध्यम श्रेणीतील घरांकडे वळत असल्याचे दिसते.

भौगोलिकदृष्ट्या पाहता, पश्चिम उपनगरांमध्ये सर्वाधिक व्यवहार झाले असून त्यांचा वाटा ५० टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे. त्यानंतर मध्य उपनगरांचा क्रमांक लागतो. दक्षिण मुंबईत मात्र उच्च किंमतींमुळे व्यवहारांचे प्रमाण तुलनेने कमी आहे.

एकूणच, मार्च २०२६ हा मुंबईच्या रिअल इस्टेटसाठी अत्यंत मजबूत ठरला आहे. स्थिर अर्थव्यवस्था, पायाभूत सुविधांमधील सुधारणा आणि सकारात्मक ग्राहक भावना यामुळे घर खरेदीला चालना मिळत आहे. भविष्यातही हा ट्रेंड कायम राहण्याची शक्यता तज्ज्ञांनी व्यक्त केली आहे.