संयुक्त अरब अमिराती मधील रिअल इस्टेट बाजार सध्या मोठ्या परिवर्तनाच्या टप्प्यात आहे. घर-जमिनीची खरेदी-विक्री आता केवळ प्रत्यक्ष भेटी आणि दलालांपुरती मर्यादित राहिलेली नाही. डिजिटल तंत्रज्ञान, ऑनलाइन व्यवहार प्रणाली, डेटा-आधारित माहिती आणि स्मार्ट प्लॅटफॉर्म्स यामुळे हा बाजार अधिक पारदर्शक, वेगवान आणि सुरक्षित झाला आहे. या बदलाचा थेट फायदा परदेशी गुंतवणूकदारांना, विशेषतः भारतीय गुंतवणूकदारांना होत आहे.
पूर्वी मालमत्ता खरेदीसाठी वारंवार प्रत्यक्ष उपस्थिती, कागदपत्रांची गुंतागुंत आणि वेळखाऊ प्रक्रिया करावी लागायची. आता मात्र मालमत्ता शोध, किंमत तुलना, कायदेशीर माहिती, नोंदणी आणि पेमेंट हे सर्व मोठ्या प्रमाणावर ऑनलाइन होत आहे. त्यामुळे भारतात बसूनही संयुक्त अरब अमिरातीतील गुंतवणूक करणे सोपे झाले आहे. दुबई आणि अबू धाबी यांसारख्या शहरांमध्ये ही डिजिटल व्यवस्था अधिक प्रभावीपणे राबवली जात आहे.
हे ही वाचा:
डॉलर कमजोर; भू-राजकीय तणावामुळे सोने-चांदी झळाळले!
तीन लग्न, मुलींची शाळा बंद, फोनही विकले; गाझियाबाद आत्महत्या प्रकरणात ‘ट्विस्ट’
“गोगोई यांनी पाकिस्तान गृहमंत्रालयाने दिलेले पत्र सार्वजनिक करावे”
पीरागढी फ्लायओवरवर पार्क कारमधून तीन मृतदेह सापडले
भारतीय गुंतवणूकदारांसाठी संयुक्त अरब अमिरातीतील रिअल इस्टेटचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे स्थिर अर्थव्यवस्था आणि गुंतवणूकदार-अनुकूल धोरणे. अनेक भागांमध्ये परदेशी नागरिकांना फ्रीहोल्ड म्हणजेच पूर्ण मालकी हक्काने मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी आहे. त्यामुळे दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी विश्वास वाढतो. याशिवाय येथे वैयक्तिक उत्पन्नावर थेट कर नसल्यामुळे भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर कराचा बोजा कमी राहतो, हा भारतीय गुंतवणूकदारांसाठी मोठा फायदा मानला जातो.
दुसरा महत्त्वाचा फायदा म्हणजे उच्च भाडे-परतावा. पर्यटन, व्यापार, आयटी आणि आंतरराष्ट्रीय व्यवसायामुळे घरांची आणि व्यावसायिक जागांची मागणी कायम असते. डिजिटल प्लॅटफॉर्म्समुळे कोणत्या परिसरात गुंतवणूक फायदेशीर ठरेल, भाड्याचा अंदाज किती आहे, याची माहिती सहज मिळते. त्यामुळे गुंतवणूकदार अधिक शहाणपणाने निर्णय घेऊ शकतात.
तसेच, डिजिटल मॉडेल्समुळे भागीदारी किंवा अंशतः गुंतवणूक शक्य झाली आहे. म्हणजेच मोठ्या मालमत्तेमध्ये कमी भांडवलात गुंतवणूक करता येते. यामुळे मध्यमवर्गीय भारतीय गुंतवणूकदारांनाही संयुक्त अरब अमिरातीतील रिअल इस्टेट बाजारात प्रवेश मिळतो.
मात्र, या फायद्यांसोबत काही धोकेही लक्षात घेणे आवश्यक आहे. संयुक्त अरब अमिरातीतील रिअल इस्टेट बाजार जागतिक आर्थिक परिस्थिती, आंतरराष्ट्रीय घडामोडी आणि तेलाच्या किमतींवर अवलंबून असतो. त्यामुळे कधी-कधी मालमत्तांच्या किमतींमध्ये चढ-उतार होऊ शकतात. तसेच चलन बदलाचाही धोका असतो. दिरहॅममधील गुंतवणूक भारतात परत आणताना रुपयाच्या मूल्यामधील बदलाचा परिणाम परताव्यावर होऊ शकतो.
याशिवाय भारतातील कर नियम, उत्पन्न जाहीर करण्याची जबाबदारी आणि कायदेशीर बाबी समजून घेणे गरजेचे आहे. योग्य माहिती आणि नियोजन नसेल तर अडचणी निर्माण होऊ शकतात.
एकूणच, डिजिटल होत असलेला संयुक्त अरब अमिरातीतील रिअल इस्टेट बाजार भारतीय गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक संधी देतो. मात्र फायदे आणि धोके दोन्ही समजून, योग्य अभ्यास करून आणि दीर्घकालीन उद्दिष्टे ठरवून केलेली गुंतवणूकच सुरक्षित आणि फायदेशीर ठरू शकते.
